Với những người làm việc tại Philippines thì việc tìm phòng ở, thuê nhà khá mất thời gian và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Dưới đây là kinh nghiệm thuê nhà ở Philippines của mình, giúp các bạn thuê được phòng giá rẻ, an ninh tốt, thuận tiện cho sinh hoạt lẫn công việc.

Tìm thuê nhà ở Philippines ở đâu?

Tìm việc làm ở Philippines là một chuyện, tìm thuê nhà ở Philippines lại là một chuyện đau đầu không kém! An cư thì mới lập nghiệp được.

Nếu các bạn sang đây có việc rồi thì thường công ty sẽ tìm nhà sẵn, mình chỉ cần qua và ở thôi. Đây là kinh nghiệm giành cho các bạn muốn thuê ở ngoài

Ở đây mình bàn về ở lâu dài, còn các bạn mà ở ngắn hạn thì nên tìm airbnb hoặc Agoda để có được giá rẻ nha
Gợi ý một số khách sạn (dạng ký túc xá) giá rẻ cho các bạn ở tạm:

     *L BOUTIQUE HOSTEL, MAKATI
     *LOKAL HOSTEL, MAKATI
     *COZI DITO HOSTEL, MALATE, MANILA
     *TAMBAYAN CAPSULE HOSTEL, MALATE, MANILA

1. Trong các group của cộng đồng Việt Nam, các bạn cứ vào đó và post bài, hoặc đọc các bài post trước:

Tin tức người Việt Nam tại Philippines

2. Trên mạng với từ khoá “renting a house in …..”, điền vào địa điểm bạn muốn ở

https://www.olx.ph
http://www.lamudi.com.ph/
http://www.myproperty.ph/

3. Thích tòa nhà nào, đi thẳng trực tiếp đến tòa nhà đó, yêu cầu gặp Admin hoặc hỏi tiếp tân số điện thoại liên hệ để hẹn xem nhà

Có bao nhiêu loại nhà ở Philippines (thích hợp với người Việt Nam)?

1. An toàn nhất là Condo, hay còn gọi là chung cư

(+) An toàn, có bảo vệ 24/24, người lạ hoặc không có giấy tờ tùy thân sẽ không cho vào
(+) Có hồ bơi, phòng gym, bãi giữ xe
(+) Môi trường xung quanh sạch sẽ, hiện đại
(-) Bảo vệ “làm việc” nghiêm túc quá, dẫn bạn về nhà đều phải xin phép “các anh ấy”
(-) Phải tuân thủ theo các quy định “tào lao” của toà nhà như đổ rác phải đúng giờ quy định, không được chụp hình ở hồ bơi, phòng gym đóng cửa mấy giờ
(-) Giá cả mắc vì cộng dồn các thứ linh tinh như tiền quản lý các thứ

Khi ở Condo thì người ta lại chia nhỏ ra các tên gọi khác nhau tùy theo diện tích ngôi nhà:

     *Studio: nhà bếp, phòng ngủ và phòng khách không có vách ngăn. Chỉ có toalet là có cửa thôi.
     *One-bed room: nhà có 1 phòng ngủ và 1 toalet
     *Two-bed room: nhà có 2 phòng ngủ và 1 hoặc 2 toalet
Cứ thế mà thêm số phòng vào. Ở Makati thì có các tòa nhà phổ biến người Việt Nam hay ở như SM Jazz, Avida, Linear, Belton, City Land, etc. 

2. Nhà thường của người dân

Giống tương tự như các nhà cho thuê ở Việt Nam. Chủ nhà cho thuê theo giường hoặc ngăn phòng ra hoặc cho thuê nguyên căn. Nếu cho thuê theo giường thì hình thức tương tự như ký túc xá (dorm hoặc hostel).  Loại này thì sẽ nằm ở khu local, ở chung với người Phil. Nói chung ở trên có gì thì ở dưới loại này có ngược lại. Ưu điểm ngoài giá rẻ ra thì gần chợ, nên cũng đi chợ theo giá của local (bảo đảm rẻ).

Nếu là thuê theo giường, các bạn chỉ cần đi dọc dọc theo khu người dân ở thấy treo cái bảng “Female Bed Space” hoặc “Male Bed Space” thì vào đó hỏi. Các thuật ngữ khác như “House for Rent”, “Room for Rent”. Tùy theo thỏa thuận mà có nội thất hay không, nhưng cũng đều phải đặt cọc cả.

      *Lưu ý:
 - Tiền điện, nước ở Phi tính theo từng khu, khu trung tâm thì giá cao hơn, chứ không giống ở Việt Nam là bằng giá nhau hết.
 - Vấn đề về nội thất khi đi thuê nhà

Tiến trình thuê nhà ở Philippines diễn ra như thế nào?

Thuê nhà ở Philippines sẽ diễn ra giữa Broker (cò môi giới), Owner (chủ nhà) và Tenant (là mình – người thuê nhà). Nếu bạn nào may mắn thì tìm thuê được trực tiếp từ Owner, không thì 95% đều phải thông qua Broker hết.

Có vài người Việt Nam sống ở Philippines lâu năm và cũng làm Broker, nếu các bạn không tự tin tiếng Anh thì tìm các bạn này giúp đỡ (tìm trong group Facebook)

1. Xem nhà

Broker sẽ dẫn mình đi xem nhà trước

Tip: yêu cầu cho xem khoảng 2, 3 căn để đỡ 1 lượt đi tới đi lui và có nhiều sự lựa chọn để mình so sánh hơn

Những câu nên hỏi trong quá trình này:

     *Tiền nhà bao nhiêu? có bao gồm phí quản lý (Association Fee)? Vì nhiều chỗ ăn gian, đưa ra giá mình nhìn tưởng rẻ, nhưng thật ra là chưa bao gồm cái phí kia.
     *Hợp đồng nhà bao lâu? Cọc bao nhiêu tháng? Nếu kết thúc hợp đồng trước thời hạn thì bị hủy bao nhiêu tiền cọc?
     *Khi nào dọn vào được?

2. Ký hợp đồng nhà

     *Broker đưa mình xem hợp đồng, sau khi hai bên đồng ý thì bạn sẽ ký hết từng tờ trong hợp đồng. Hợp đồng này Broker giữ hết 2 bản để đem đi công chứng. Sau đó đưa lại mình sau.

     *Mình sẽ giao tiền cọc nhà cho Broker và ký một tờ giấy biên nhận Broker đã nhận tiền. Thường thì là cọc 2 tháng, sau khi hết hạn hợp đồng trả nhà từ 2-3 tháng thì Broker mới hoàn lại số tiền này. Số tiền cọc này giữ lại ý là mình làm hư hao nhà người ta cái gì thì có cái nắm tóp mình rồi.

     *Tháng đầu tiên và tiền cọc (thường thì sẽ cọc 2 tháng và đóng tiền nhà 1 tháng) sẽ trả bằng tiền mặt, còn các tháng còn lại sẽ trả bằng CHEQUE  (Chỉ có số ít các chủ nhà yêu cầu, còn không thì vẫn trả hằng tháng bằng tiền mặt). 

     *Đọc kỹ hợp đồng, dù có dài đến mấy cũng phải ráng ngồi đọc. Đặc biệt là trong thời gian ở sẽ nảy sinh ra các khoản chi cho nhà bị hư và trong phạm vi bao nhiêu tiền thì ai sẽ là người chịu. Ví dụ như thay bóng đèn, hay nhà dột.

Philippines cũng giống như bất kỳ quốc gia nào khác, khi người nước ngoài muốn thuê nhà để ở dù là chỉ vài ngày hay lâu dài hơn, tính bằng tháng bằng năm thì cũng phải có hộ chiếu và hộ chiếu này còn hạn sử dụng

3. Sau cùng là giao nhà

     *Chụp hình lại tất cả MỌI NGÓC NGÁCH của căn nhà, chỗ nào hư hỏng yêu cầu Broker ghi chú lại, tình trạng rõ ràng.

     *Kiểm tra tất cả những vật dụng trong nhà và yêu cầu Broker đánh máy ra giấy rõ ràng. Ví dụ như quạt máy hiệu gì, bao nhiêu đôi đũa, bao nhiêu cái chén

     *Ở đâu cũng vậy, sẽ có việc bạn luôn cần đề phòng và chú ý. Quan trọng nhất là mình chọn thuê được một căn hộ ưng ý và phù hợp với nhu cầu cũng như điều kiện kinh tế của mình là được, vì an cư được thì mới có thể lập nghiệp mà.